docvet Messages postés 4 Date d'inscription mercredi 31 juillet 2013 Statut Membre Dernière intervention 8 août 2013 - 7 août 2013 à 23:36 Show Bonjour, J'ai signé pour ma fille un contrat de location le 13 juillet pour un studio, mais l'état des leiux et la remise des clés auront lieu début septembre: le bailleur exige que je règle néanmoins le loyer de juillet (proratisé) et d'aout A voir également:
maylin27 Messages postés 26044 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut
Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 685 Bonjour, Cordialement Vous venez de devenir locataire d’un bien immobilier, ou vous allez l’être prochainement, et vous souhaitez savoir quand interviendra le paiement du premier loyer ? Si la plupart des modalités concernant le premier mois de loyer sont encadrées par la loi, il existe quelques règles informelles dont vous devez avoir connaissance afin de vous élancer dans les meilleures conditions. Il existe deux types de bail : soir le paiement à échoir, où le loyer doit être versé à chaque début du mois, ou bien le paiement échu, plus rare, car il stipule que le loyer n’est dû qu’en fin de mois. Dans certains cas, le loyer peut être trimestriel, cependant, pour des raisons d’épargne, le locataire peut exiger de passer à un loyer mensuel. Dans le cas majoritaire du paiement à échoir, le locataire verse le premier mois dès la réception des clefs du bien immobilier en question, ce qui intervient le jour de l’état des lieux d’entrée. Souvent, la date du 10, chaque mois, est considérée par le bailleur comme une limite de paiement. Quelle que soit la situation et les spécificités du paiement liés à votre appartement ou maison en location, la discussion en amont avec le propriétaire s’avère toujours très importante, et c’est à cette occasion que vous pouvez tenter de “négocier” légalement certains aspects de votre bail. Vous pourrez ainsi déterminer quand payer le premier loyer et de quelle manière. Comment régler le paiement du premier loyer ?Les modalités du paiement vous autorisent à régler la somme due par chèque ou virement, ou en espèces, tant que loyer mensuel ne dépasse pas les 1000 euros. Le propriétaire indique ses préférences, mais ne peut pas vous obliger à le payer par virement automatique. En plus du paiement du premier mois, le contrat de location, ou bail, comprend souvent un dépôt de garantie. Celui-ci fonctionne comme une protection du logement, vis-à-vis d’éventuels dégâts matériels ou retards de paiement ; ce dépôt ne peut dépasser le montant d’un mois de loyer pour un appartement ou une maison vide, et deux mois en ce qui concerne un logement meublé, toujours charges non comprises. Législation et location immobilière : que dois-je savoir ?Si vous connaissez dès à présent l’essentiel de la procédure de paiement du premier loyer, certains détails supplémentaires pourront vous être utiles pour savoir comment gérer un grand nombre de situations en lien avec votre installation en tant que locataire. Le site baromètre immobilier de référence Seloger.com rappelle que le montant du premier loyer équivaut au nombre de jours restants dans le mois où survient l’emménagement. Si celui-ci a lieu par exemple le 15 août, vous devrez payer la somme correspondant à la période du 15 au 31 août. À cette somme peuvent s’ajouter des frais d’état des lieux, si ce dernier a été effectué en présence d’un huissier ; chaque partie (locataire et bailleur) devra alors payer 50% des honoraires. Certains propriétaires peu sérieux pourraient vouloir vous faire signer un chèque de réservation afin de vous garantir à l’avance le logement. Cependant, sachez que cette procédure est interdite. De votre part, aucune somme n’est à payer avant la signature du contrat de bail. Ce n’est qu’une fois ce dernier payé que le propriétaire peut agir contre un locataire qui ne paye pas son loyer. Vous avez maintenant toutes les informations entre vos mains afin de savoir quand payer le premier loyer. N’hésitez pas à en parler avec votre propriétaire, et à le recadrer si ses exigences ne sont pas conformes à la législation. Vous aimerez aussi :Quand payer le premier loyer logement social ?En général, le loyer est payable au mois, soit en début, soit en fin de mois. Si le loyer est payable selon une autre périodicité (trimestrielle par exemple), le locataire peut toujours exiger un paiement mensuel.
Comment payer le loyer HLM ?Les loyers sont à payer chaque mois à terme échu. Vous devez donc régler vos loyers avant le dernier jour du mois : par exemple les loyers du mois de juin doivent être payés avant le 30 juin inclus.
Quand signer le bail HLM ?Le bail peut être signé n'importe quand avant la prise de procession du domicile, mais l'état des lieux doit impérativement être fait le jour de la prise de possession, avant la remise des clés. Le bail est donc signé avant l'état des lieux, sans litige.
EstTout mois commencé est dû, c'est une idée reçue ? Eh bien oui ! Tout mois commencé n'est pas dû, c'est une légende un mythe qui a la peau dure ! Si le bail se termine le 7 du mois, le locataire ne doit que 7 jours de loyer et c'est tout.
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Quand payer le premier loyer hlm
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